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Süfke Hausverwaltung GmbH
Uwe Süfke
Ütermarkermitteldeich 7a, 25849 Pellworm
Telefon: +49 4844 551

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Geräumiges Haus mit Extras in Top-Zustand, mit Garten und einer Ferienwohnung
Objekt 1: Kaydeich 14


Kurzinformationen:

In einer Reihe mit mehreren schönen, kleineren und größeren Wohnhäusern liegt dieses Haus, das so einige Extras hat und sich in einem Top-Zustand befindet. In den letzten 5 – 6 Jahren ist sehr viel am Haus renoviert und saniert worden. Der Garten mit Grünfläche, Obstbaumbestand, Kräuter- und Gemüsebeete ist gehegt und gepflegt. Verschiedene Sitzgelegenheiten bieten hier Ruhepunkte und Blick über Felder und Wiesen – fast bis zum Leuchtturm. In der Nähe befinden sich ein Minigolf- und wenige Meter davon ein Abenteuerspielplatz. Bis zum Badestrand Kaydeich/Leuchtturm ist das Haus nur ca. 1 km entfernt.

Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 150 m² (EG 85 m², OG 63 m². Vom Wohnzimmer aus gelangt man zur Terrasse und per Treppe in den Garten oder auch zum Garagenanbau. Die Wohnung mit Balkon im Obergeschoß wird derzeit als separate Ferienwohnung (siehe Anlage) mit zurzeit ca. 5.000 – 6.000 Euro Einnahmen pro Jahr vermietet. Die Immobilie ist, was es kaum auf Pellworm gibt, komplett unterkellert: Party-Raum, Waschküche, Werkstatt und mehr. Der Engergiebedarf, lt. Energiepass, kann sich zeigen lassen: nur 140,3 kWh. Auch das ist sehr positiv und hier auf Pellworm nicht zu unterschätzen.

Das Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich mit ca. 157.000 Euro renoviert und saniert (s. Anlage) und damit eine Immobilie, die zum sofortigen Bezug ohne großen Umbau, geeignet ist.

Auf der Südseite des Hausdaches ist eine Photovoltaikanlage installiert.

Mit der Schleswig-Holstein Netz AG ist ein Vertrag über eine Vergütung für die eingespeisten Strommengen geschlossen. Die jährliche Vergütung beläuft sich auf ca. 3.000 Euro pro Jahr. Der Vertrag läuft noch 6 Jahre, d.h. eine Vergütung von ca. 18.000 Euro. Der Käufer kann diese Anlage zum Preis von 12.000 Euro übernehmen.

Alternativ: Die Anlage bleibt im Besitz der Verkäufer, diese zahlen eine jährliche Pacht
von 200 Euro für 6 Jahre. Anschließend geht die Anlage in den Besitz der Käufer über.

Eine Übernahme des Hauses ist voraussichtlich im 2. Hlbj. 2019 möglich, da der Verkäufer zu diesem Zeitpunkt die Fertigstellung/den Einzug in das neue Haus plant.

Preis:

290.000,00 Euro, zzgl. Courtage, inkl. Mobiliar der Ferienwohnung.

12.000 Euro Photovoltaikanlage oder beschriebene Alternative.

Der Käufer zahlt eine Provision von 4,76 % an die Süfke HVW GmbH und übernimmt die anfallenden Notar- und Gerichtskosten.

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Detailinformationen

Grundrisse / Dokumentationen (pdf Dokument)

Baujahr: 1978
Grundstück: ca. 1.000 m²
Wohnfläche: EG ca. 95 m²; OG ca. 63 m² (Fewo)
Nebenflächen: Komplett unterkellert (ca. 95 m²)

Anzahl Zimmer: 
EG: 3 Zimmer + Kü + Bad
OG: 4 Zimmer + Kü + Bad

Mauerwerk: Yton Hintermauerwerk, Luftschicht, roter Verblend
Außenfenster/Terrassen-Tür: Kunststoff mit Iso-Verglasung von 2011, Haustür mit Iso-Verglasung von 2017

Dach: Satteldach mit Isolierung u. Tonpfannen von 2016
Fußböden: EG: Teppich, Venyl, Fliesen (Bad), OG: Teppich, Fliesen (Bad)

Versorgungsleitungen: Strom, Wasser, Satellitenschüssel, Photovoltaik
Heizung: Ölheizung von 2009, Kellertank 4.000 Ltr.
Abwasser: Kanalisation
Nebengebäude: Garagenanbau

Energiepass: Energieverbrauch 140,3 kWh/(m²a)



Alle Angaben nach Aussagen der Verkäufer.

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